请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

温莎(加拿大)中文网--是华人中国人移民和留学生在加拿大温莎的网上家园,windsor chinese。加拿大安大略省温莎地处安大略省最南端, 毗邻五大湖区与美国底特律detroit USA 市隔河相望. 温莎风景优美,气候四季分明,是加拿大最适合局长的城市之一。温莎的华人常住居民达到6960人(2011年统计);温莎的中国人超市有3家,中餐馆大约20家,针灸、中草药、装修、律师、银行、保险、房地产等行业的都有华人的影子。温莎著名的学校有温莎大学、圣克莱尔学 院、massey高中、圣塞尔私校。windsor chinese website

 找回密码
 注册
搜索
查看: 2573|回复: 1

温莎出租房产投资之我见

[复制链接]
发表于 2014-11-5 12:27:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 davidchao 于 2014-11-5 12:30 编辑

Little River Village是坐落于加拿大安大略省温莎市东部的一处密集的独立别墅住宅区。大约是1970年代建成的,针对于年轻夫妻的房产项目。三四十年后的今天,走进Little River Village,依然随处可见玩耍的孩童。Little River Village(LRV)依然是年轻夫妇买房租房的选择之一。

始于今年夏季(2014),偶然的机会我发现了LRV并且后来以7万加币的价格购买了我人生中的第一处房产。兴奋之余也有一些疑惑。对于房子的质量等方面有很多质疑。正如那句俗话所说:一分价钱一分货。

先讲一讲我自己的分析。房价和股市有着类似的价格机制:市场对于产品(此处既是房产)的价格的估计。既然主观的判断,那么房价, 如股价一样,必然有低于市场真实价格的时候。LRV的房产有他不足的地方:电取暖和占地面积相对较小。由于这两点不足,使得市场对于这片房产的价格估计过低。加之温莎前几年萎靡的经济形式,我们不难理解为何如今LRV的房价如此低廉。
本人从9月初入住至今对于LRV的房子质量,周边环境有了更具体的感受。四十年前的建造理念明显与今天人们的生活习惯和建筑方法,材料选择有一些不同。厚实的水泥浇灌式地基显得尤为结实。房子的木头栋梁更是密集的贯穿在墙壁里和屋顶上。尺寸适中的后院让你有足够的空间休闲娱乐却不会担心繁重的打理工作。集中的居住形式,使得邻里之间的关系会更加亲近。公交车穿过LRV的主路,便于中学生,没有汽车的人的交通。除了以上的好处,让人们忘记的是比邻LRV的Little River Corridor。在这里,有Little River Wetland (湿地),Wildflower Meadows, Ponds(池塘), Walking/Biking Trails (包括著名的Ganatchio Trail),还有Toboggan Hill。距离LRV两分钟的步行距离,这里的居民每天都习惯到Little River Corridor遛狗,骑车,散步,甚至聚会。生活购物,小孩上学更是方便。仅Elementary School就有四所。一所高中。教堂,银行,Walmart, 饭馆分布在LRV周围。
  
  
在LRV,有些人像我一样在这里购置房产,安居乐业。还有一些人,他们是租房在这里。由于我个人的经验和偶然的机会,我认识了一些从其他城市来到温莎的投资房产的朋友。他们在LRV购置房产出租。两个月的时间我所知道的八处投资房产统统出租,现金回报甚至超过了传统的温莎大学周边的投资(大于8%)。更值得一提的是,这里多以家庭为出租目标。相比针对于大学生的出租,以家庭为单位的租客的稳定性大大提高而管理成本大大降低。由此可大胆断言,未来的温莎房产投资应该会分流出来一部分力量到类似LRV甚至温莎东部其他合适的区域。预计今后两年温莎经济缓慢回暖,租房市场应该更加受到投资人群的青睐。
鄙人有闲的投资经验在这里与大家分享。有错误偏差的地方请大家谅解。也希望华人在还拿大在地产投资方面有更多有益的经验。

Little River

Little River

Little River Corridor

Little River Corridor

Ganatchio Trail

Ganatchio Trail
回复

使用道具 举报

发表于 2014-11-10 10:12:10 | 显示全部楼层
回复 davidchao 的帖子



图文并茂,顶;
village 确实是温莎投资性价比最好的地区之一。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版 温莎中文网 QQ|Archiver|加拿大温莎中文网 ( 版权所有www.windsor168.com 加拿大温莎中文网

GMT+8, 2018-11-21 09:49 , Processed in 0.200524 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表