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温莎(加拿大)中文网--是华人中国人移民和留学生在加拿大温莎的网上家园,windsor chinese。加拿大安大略省温莎地处安大略省最南端, 毗邻五大湖区与美国底特律detroit USA 市隔河相望. 温莎风景优美,气候四季分明,是加拿大最适合局长的城市之一。温莎的华人常住居民达到6960人(2011年统计);温莎的中国人超市有3家,中餐馆大约20家,针灸、中草药、装修、律师、银行、保险、房地产等行业的都有华人的影子。温莎著名的学校有温莎大学、圣克莱尔学 院、massey高中、圣塞尔私校。windsor chinese website

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加拿大淘房记

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发表于 2013-10-26 23:45:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大淘房记
作者: 深圳的天使奶奶 

第一回:海内难安家,天涯觅新居08-07  (3/57)                                                
第二回:网络显神通,搜房全搞定08-05  (3/21)                                                
第三回:多市房价高,温莎小城美08-07  (0/43)                                                
第四回:温莎城虽美,难敌奥沙华08-07  (2/43)                                                
第五回:出手要量力,切勿图虚名08-08  (1/47)                                                
第六回:九九十八弯,重回温莎路08-08  (2/36)                                                
第七回:起大早赶晚集,温莎圆梦难08-13  (1/38)                                                
第八回:只要上加网,选房不用愁08-16  (0/42)                                                
第九回:功课做足有备无患,金牌经纪牵线搭桥08-17  (0/44)                                                
第十回:温莎看房路途爽,小城满眼如童话08-18  (0/54)                                                
第十一回:花园城好事多磨,首选房意外泡汤                                                
第十二回:山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村09-20  (3/26)                                                
第十三回:半路杀出程咬金,居然有人抢OFFER09-21  (0/15)                                                
第十四回:验房验出悬念,压价毋庸置疑09-21  (0/15)                                                
第十五回:卖家无退路高抬贵手,枫叶国淘房梦想成真09-23  (0/18)                                                
第十六回:八月二进律师楼,万事俱备盼交房09-23  (1/11)                                                
第十七回:跟着太阳进温莎,新家门口遇尴尬09-26  (0/12)                                                
第十八回:买房既买地,看东西方差异09-26  (0/17)                                                
第十九回:,双手舞蹁跹,旧貌换新颜09-30  (2/25)                                                
第二十回:头顶蓝天脚踏绿地,闻风气爽举步悠然10-02  (0/24)     
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有兴趣转载的媒体,请先联系深圳的天使奶奶 http://1845985809.qzone.qq.com
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 楼主| 发表于 2013-10-26 23:49:58 | 显示全部楼层

第一回:海内难安家,天涯觅新居

第一回:海内难安家,天涯觅新居

看着深圳居高不下的房价,老伴账户上的六十万元钱一直沉睡着,这是2010年卖掉了位于罗湖区的一套公寓房所得的房款,根据房款各位大虾就会算出那是一套虽说豪华但面积小的可怜的套房,实不相瞒仅38.72平米,当初的价位是12000/平米,一次性付款优惠五个百分点,房款加手续费共计付出45万,68万卖出后获利30%几。


自2010年房子卖出后,一直苦于深圳房价高不可攀无从下手,虽然有岳母的闲房可放心大胆地住着,但为自己买一套房子、建立自己小家的梦想,无时无刻不在心中翻腾着。

2011年十月份已在加拿大多伦多安居乐业的孩子开始为我们办理亲人团聚移民,在等待的过程中我们进行了换位思考,决定不在国内买房而在加拿大买房。区区60万人民币仅合10万加币,要想在资本主义发达的加拿大买房,是不是有点痴心妄想天方夜谈?为了实现自己在加拿大买房的梦想,2013年6月去加拿大旅游探亲之前,我们开始在加拿大最大的房地产网MSL网上“做功课”寻找价位合适的房源。


加拿大淘房记 第二回:网络显神通,搜房全搞定
                 

  每日上加拿大WWW.MLS.CA查房源成了我们的必修课,没几天我们便对这家网站爱不释手,其版面设计合理,程序设计科学,资料提供详实,图文并茂可链接GOOGLE卫星地图看到房子实物状况及所在地街区与周边环境。只要根据你设定的买房条件,通过鼠标轻轻一击,房源标识的小红点即可出现在地图上,你可通过地图或称市区图一一点击查看或选择性打开查看,打开的界面以后有关此处房产的详尽资料一目了然,包括:叫价、面积、结构、内外装饰材料、厨卫状况、内外院子、描述、房龄、冷暖设施及该房的经纪人联系方式等。

1261244b.jpg

    通过几天的对比研究,我们发现以我们目前的经济实力在多伦多城区及近郊买房是不现实的。差一点的区域独栋老房叫价30万加币左右,新区都在60万以上,孩子所在的社区二手房平均房价已叫到70万左右。加拿大房地产价格计算方式与国内不同,不是以平方米计价而是以整个单位计价,无论独栋(就是国内通常讲的别墅)、半独立、联排,还是镇屋或公寓都是以整个单位计价。上面说的价格都是面积在200平米以上的独栋价格。
(未完待续)


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 楼主| 发表于 2013-11-9 01:48:25 | 显示全部楼层
第三回:多市房价高,温莎小城美

  最后,我们的目光定格在了安省最南端与美国交界的小城温莎。由于近两年温莎大学的留学热,逐渐被国人知晓,而吸引我们眼球的是它低廉的房价。打开MSL温莎房地产网页,我们发现5、6万加币的独立屋大有房在。独立屋不同于独栋,虽然有时都以HOUSE相称,但确切称谓应该是DUPLEX,区别较明显:前者面积都在200平米以上;外墙以砖石装饰为主;标准的两层小楼带地下室带车库;卫生间三个以上,主卧必带卫生间;楼上卧室四个以上,主层要有大客厅、家庭起居室、餐厅、厨房、卫生间、入口处配大壁橱。后者面积一般都在100平米至150平米左右;外墙装饰以半砖半乙烯塑料板为主;有两层的也有一层的带地下室不带车库;楼上卧室三间,一间洗手间共用;主层有厨房、餐厅、客厅没有洗手间;地下室配有不带洗浴的洗手间。洗手间分两种:配有坐便器、洗脸池、浴缸和淋浴喷头四件套的称为完全洗手间;只配坐便器和洗脸池两件套的称为半洗手间。一般地下室的洗手间多为半洗手间。

温莎市高档社区,每栋房子价格在30-100万加币。

温莎市区的的老房独立屋房龄都在50年以上,房况各不相同,外观内部结构各异。经过多日网上扫房挑选,我们最终选择了近温莎大学的三处房子:第一首选叫价72900加币,两层带地下室的独立屋,二楼有卧室三间,完全装修的地库有一间并带完全卫生间。该处物业西濒温莎大学,东临温莎市中心,南望底特律河畔风景带,三个地方举步可达,适合自住和出租;第二备选叫价54900加币,一层带地下室的独立屋,主层有两个卧室一个完全卫生间,地下室半装修带完全卫生间,地下室经过装修以后可以独立出租。该处物业附近有一过街天桥,桥另一边就是圣克莱尔学院,适合自住和出租;第三备选叫价69900加币,一层带全装修分门地下室的独立屋,主层卧室两个完全卫生间一个,地下室有卧室一间带完全卫生间,该物业近温莎大学和圣克莱尔学院以及公交车站,适合自住和出租。
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 楼主| 发表于 2013-11-9 01:49:07 | 显示全部楼层
第四回:温莎城虽美,难敌奥沙华作者:白毛雪

我们之所以选房做了备份,主要是预防万一去温莎看房之前首选的房子被卖出而被动。但没有想到当我们将温莎买房的计划跟孩子沟通的时候,遭到他们旗帜鲜明的反对。小两口反对的理由有两点:一是温莎离多伦多380公里太远,有事不好照顾;二是到那里买老旧房子没有升值潜力。小两口提出建议,不如到多伦多的卫星城奥沙华买新房或二手房,三十几万可以买到很不错的独栋,买了以后很容易就会出租给位于奥沙华安省理工大学的中国留学生,房子将来肯定会升值。并介绍说,加拿大按揭贷款很方便,只要你首付房款的35%,一般都会通过银行的审查拿到贷款。考虑到孩子们说得也有道理,我们将买房的目光转向了奥沙华,而奥沙华考察之行更加引发我们浓厚的兴趣。



奥沙华位于多伦多东,车程仅需半个来小时,昔日一个名不见经传的小镇如今已发展成蓬勃兴盛的多伦多小卫星城,安省理工大学的落地生根又使它在华人圈内名声鹊起。城市虽小,功能齐备。老社区清静幽雅,新社区景观别致。蓝天白云之下,绿草茵茵鲜花怒放,真是一个来了就喜欢的地方。

  这里去年的独栋房价都在30万左右,今年已升至35万左右。侄媳妇是多伦多房产经纪人,根据我们在网上精挑细选出来的看房目录,事先与当地卖方房产经纪人联系好,定下看房时间。那天我们一共看了五处房子,最后意见比较一致地集中在了一处叫价35万加币的独栋物业,一共有五间卧室,三个完全洗手间,步行可至理工大学。但是否出手购买还要根据支付能力来决定,所以需要计算一下购买和养房成本。
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发表于 2014-1-17 17:26:36 | 显示全部楼层
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LZ写的真好,怎么没有下文呢???
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 楼主| 发表于 2015-2-17 10:31:34 | 显示全部楼层
第五回:出手要量力,切勿图虚名

  回来以后,我们仔细计算了一下:首付需要35万x35%=12万5千加币,土地转让费(过户费)3千5百加币,律师费1千加币,验房费5百加币,地税等杂费退款1千加币(这些数字都是粗略计算),合计:13万1千加币。养房每月需支付地税4375(1.25%)/12=364加币,按揭贷款本息(按最高年限30年利率3%计算)934加币,保险70加币,水、电、煤气、通讯宽带等杂费5百加币,除伙食费以外的相对固定支出合计:1,868加币。该物业可出租四间卧室(若要自住加出租还要向市政当局申请牌照),每间预计收租500-550加币,总计收入2000-2200加币左右,可以支付固定支出,略有盈余。但如要加上房屋每年的正当维修,这点盈余还不知够不够。但如果出现脱靶(空置)现象,就可能出现亏空。况且出租房不是一个简单的出租,还存在管理,经常保持出租房的整体卫生;要妥善安排厨房、厕所的合理使用。再加上房屋租赁市场此起彼伏,无人能保证一劳永逸,以租养房存在难测的风险。一辈子没向银行贷过款,这临老了,还背上一屁股的债,心里实在不安。


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 楼主| 发表于 2015-2-17 10:32:24 | 显示全部楼层
第五回:出手要量力,切勿图虚名

  回来以后,我们仔细计算了一下:首付需要35万x35%=12万5千加币,土地转让费(过户费)3千5百加币,律师费1千加币,验房费5百加币,地税等杂费退款1千加币(这些数字都是粗略计算),合计:13万1千加币。养房每月需支付地税4375(1.25%)/12=364加币,按揭贷款本息(按最高年限30年利率3%计算)934加币,保险70加币,水、电、煤气、通讯宽带等杂费5百加币,除伙食费以外的相对固定支出合计:1,868加币。该物业可出租四间卧室(若要自住加出租还要向市政当局申请牌照),每间预计收租500-550加币,总计收入2000-2200加币左右,可以支付固定支出,略有盈余。但如要加上房屋每年的正当维修,这点盈余还不知够不够。但如果出现脱靶(空置)现象,就可能出现亏空。况且出租房不是一个简单的出租,还存在管理,经常保持出租房的整体卫生;要妥善安排厨房、厕所的合理使用。再加上房屋租赁市场此起彼伏,无人能保证一劳永逸,以租养房存在难测的风险。一辈子没向银行贷过款,这临老了,还背上一屁股的债,心里实在不安。

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 楼主| 发表于 2015-2-17 10:33:50 | 显示全部楼层
第七回:起大早赶晚集,温莎圆梦难
                              
    上回说到“九九十八弯,重回温莎路”,谁知温莎路不“平”,才过十五天房市起变化。
    温莎有个温莎大学和圣克莱尔学院,它们位于温莎的西面。原来我们在网上挑房的重点放在温莎大学和圣克莱尔学院附近,学区房一来可以自住,二来可以出租,赚个水电、生活费什么的。因此,我们挑选的房子第一个条件是不能超过8万元加币。第二个条件是除了地库,房间至少在三间以上。第三个条件是卫生间至少有两个,这样就可和租房者分开用卫生间。后来在网上精挑细选的三个HOSE,待我们再看时:1、首选7万2900元加币,近温莎大学、湖滨和市区的独栋已摘牌,表明已SOLD(售出);2、次选5万4900元加币,近圣克莱尔学院,占地3500英尺(约350平米)的带地下室的一层独立屋,第一天还在,第二天再上网确认时也不见了踪影,不用说,又被“人间所见略同者”买走了;3、而我们准备候选的一套6万9900元加币,主层有两个卧房,带厨房、厕所;地下室有一个卧房,带厨房、厕所,分门进出,两个完全独立,不受影响的套间。这栋房近圣克莱尔学院,成为我们前期扫房仅存的一栋。


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    看到如此架势,我们的心情不免有些紧张,因为孩子们虽然不再反对我们在温莎购房,但要到温莎去看房还需他们开车带我们去,经商量要两周以后才能成行。从当时的情况看,我们在国内开始注意温莎的房产时,5万元以下1栋的房子可多了。就1个月的功夫,4万以下的房子就几乎看不见了。两周之内我们中意而仅存的一处房子是否还在,难以预测。为防不测之需,我们决定扩大找房范围,不拘泥于大学附近,而将目光投向了温莎市的其他区域。
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 楼主| 发表于 2015-2-17 10:35:38 | 显示全部楼层

第八回:只要上加网,选房不用愁

第八回:只要上加网,选房不用愁

上回说到“起大早赶晚集,温莎圆梦难”,选中的三个房子眨眼的工夫就“SOLD”了两个,剩下的那个说不准哪天也会飞走,到了这一刻,真有点“机不可失,失不再来”的感觉,时不我待、闲话少说、继续上网筛选。
    本“淘房记”开宗明义就曾介绍过加拿大有个本地 房地产网www.mls.ca ,使用之方便、信息之完整、设计之巧妙、国内无一房地产网能与之匹敌。若要比较,国内的房地产网根本就不叫房地产网。该网有以下特点:1、加拿大全国每个角落挂牌待售的房产都可以查到。举例说,无论你在世界的哪个城市,想买加拿大任何城市的房子,只要轻点鼠标登录该网,就可以了解到该城市待售的、最详尽的该物业状况,无需注册登录即可查询。2、可以根据你的购买意愿设定查找条件,包括:面积、房型、卧室数、卫生间数、价钱等,这样的好处是缩小搜寻范围,提高查询效率。3、链接谷歌卫星地图可以十分清晰地查看到该物业具体地理位置、街区及门牌号码。周边居住环境也一目了然。4、同时还可以查到交通状况,几路公交车经过,距离大型购物中心远近,学校、医疗机构、社区中心以及警署消防甚至教堂具体位置。5、一般来说该网页会提供你所选物业的具体情况:包括前后外观、庭院草坪、内部结构、厨卫设施、卧室状况、装修材料、有无冷暖设备等。但具体到该物业的一些更详尽的信息:如各睡房的面积、地税、房屋年限等,则需进入内部网。这个内部网则是对房屋中介开放的,不对外。
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                               这是加拿大普通私宅游泳池

    中国有句俗语称:秀才不出门,便知天下事。当今的网络才是真正让我们做到了这一点,我们只要上网在搜索温莎待售房之前设定了以下搜房条件:A、5万加币以上7万加币以下;B、3个卧室2个卫生间;C、地下室完全装修可独立出租;D、房况较好;E、周边环境较好,近超市;F、交通方便。我们发现根据设定条件推出的房子不多,只有20几处,相当一部分位于噪音周围,不是高架桥附近就是铁路边上,经过几天的网上“耕耘”,又筛选出4个房子(含前期仅存的一处),而这个仅存的HOSE理所当然被我们作为了首选。
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                                                      这是我们曾经看过的加拿大普通私宅房后庭院
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 楼主| 发表于 2015-2-17 10:39:43 | 显示全部楼层

第九回:功课做足有备无患,金牌经纪牵线搭桥

第九回:功课做足有备无患,金牌经纪牵线搭桥

第九回:功课做足有备无患,金牌经纪牵线搭桥
    重又挑选的四个目标房首选位于圣克莱尔学院附近、带半地下室的平房HOSE。单价69,900加币,占地3120英尺,年付地税1286加币。外观朴实、内部结构较好,房顶、厨卫多处更新,前后庭院空间较大。步行可至圣克莱尔学院、商场、门口即有公交车站。地下室已出租,此次房主是带租约出售。物业带标准家电四大件:带四个炉头的电炉灶、电冰箱、全自动洗衣机、全自动干衣机。外墙面饰为青砖。这座独立屋就是我们前期硕果仅存的一处。

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    排在第二位的HOSE位于温莎东部小河区,叫价69,400加币。占地面积1500英尺左右,地税1379加币。地上两层地下一层,二层有卧室三间,完全卫生间一个。主层为厨房、餐厅、客厅、家庭起居室,客厅可通后院。地下室装修成了一个开放式多功能间,集居住、娱乐、学习、洗衣等都在其中并未分割,还有洗手间一个。房屋坐北朝南,房龄36年,在此价位中房龄算年轻的,一般都在五十年以上甚至上百年。物业带标准四大家电,外墙面主体部分为红砖辅体部分为乙烯基板。步行可达沃尔玛等食品大超及这里被称作MALL的综合购物中心。房主一家仍在居住。

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    第三位的HOSE与第二位的同处一个社区,偏北一些。房屋结构雷同,只是朝向不同,坐南朝北,大门开在东面。半开放式的后庭院带有一个较大的工具房。该物业离主路较近,但交通方便。地税1435加币。该房的特点室内摆设合理、漂亮,房子使用比较精细。但稍加观察你就会注意到,摆设漂亮,没有生活气息,这是一套经卖方中介重新布置的房子。为了便于卖房,这也是加拿大中介经常使用的一种手法,自己借来室内物品布置一新。加拿大卖房,室内家具是不包括在内的,所以看房的人不要让室内的装饰迷惑了自己的眼睛。

    最后一个的HOSE是位于偏东福特城区域,面积4400英尺,叫价69,900加币。1.5层独立屋,4个卧室2个完全卫生间,房子外观好状况好,地下室全装修,有中央空调,但不带四大家电。缺点是近铁路和厂区居住环境较差。地税1563加币。

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    预选房的顺利确定,在此要感谢一个人。早在国内开始注意到温莎后,就通过温莎中文网认识了房屋中介薛山先生。通过网聊感觉薛先生为人热情,有问必答。到加拿大我们确定在温莎买房后,为了进一步了解房屋的详细信息,我都是让薛先生将中介才知道的全部信息发给我。难能可贵的是薛先生在不知道我是否会请他做中介的情况下,毫无保留地把房屋的全部信息告诉了我们,才使得我们在温莎的选房如此顺利。因加拿大买卖房屋,双方各有自己的中介,站在各自委托人的立场上,为各自的委托人争取最大的利益。更有趣的是,买房中介为买家服务,但买卖双方的中介佣金与中国不一样,加拿大5%的房屋买卖佣金全部都是由卖家出。买房中介需要为委托人提供房源、安排看房、并亲自开车带买房人看房,直至买房人相中合意的房子。然后由中介帮......。至于中介在你买房的过程中到底要为你做什么?随我买房的过程,你就知道了。
   
预选房确定后,在出发前几天我正式向薛先生发出邀请:聘请薛山先生为我在温莎买房的经纪人。没有正式的签约,有的只是我们几个月交往后的信任。薛先生回复我们,他会根据我们的要求妥善安排温莎看房,届时他还会提供更多房源供我们参考。
      
我们期待已久的温莎之行即将到来,要知后事如何,须看下回分解。
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