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温莎(加拿大)中文网--是华人中国人移民和留学生在加拿大温莎的网上家园,windsor chinese。加拿大安大略省温莎地处安大略省最南端, 毗邻五大湖区与美国底特律detroit USA 市隔河相望. 温莎风景优美,气候四季分明,是加拿大最适合局长的城市之一。温莎的华人常住居民达到6960人(2011年统计);温莎的中国人超市有3家,中餐馆大约20家,针灸、中草药、装修、律师、银行、保险、房地产等行业的都有华人的影子。温莎著名的学校有温莎大学、圣克莱尔学 院、massey高中、圣塞尔私校。windsor chinese website

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买房常规流程

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发表于 2013-5-29 04:06:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
购房的流程


一看房

联络你信得过的经纪,确定你心目中的地段、房价以及房屋类型,经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋;

找到符合你的价格和地段的房屋后,你要仔细检查:
1,房子的状况(condition)、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。
2,地税(Property Tax)和水电气费;

二Offer

Offer由经纪人来写,可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格,据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节,肯定你所需要的各项条件都在Offer内,通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等。

三验屋

验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点,一定得听清楚,记下来。但有一点一定要告诫:在下Offer以前,必须明白,要买的房子就是现在的样子,你的出价就是按现在的状况来的,除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题,屋顶和炉子马上该换了,要么电器罢工了),或者写进合同的东西外,卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。

四按揭贷款

你可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,就得给卖主签出Waiver(免除条件通知)。

如果房子有不满意的地方或不能贷到贷款,即条件不能满足, 到预定的时间没有签署waiver,条件不能满足,合同解除,买卖双方签署mutual release文件,押金退回。

五 Status Certificate

Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件,如注册登记时的文件,近期的财务情况,以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费100元,通常由买方支付。如果不满意,可以取消合同。

六房契检查(Title Search)

合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底:土地的所有权,房子有没有抵押,有没有侵占别人土地,怎样的路权,是否拖欠地税和其它费用,检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

七保险

所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后,联络保险公司,得到保险号码(Policy Number)后,通知银行或贷款公司,还有律师。

八 水电气

打电话给水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口和地址、时间。

九 付费。

交屋的前几天,律师会通知你房屋的文件情况,总计需要支付的费用和支付方式。一般是银行本票(money order或bank draft)。

在closing前,如果合同规定,还有机会做最后一次检查,并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。

十 交屋日(Closing Day)。

这天,买卖双方律师都会在地产登记机构(也就是房管局)网络上办理所有的手续,然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍,有什么问题,立刻通知律师,一定别搬进去,律师会解决的。

到此为止,房子是你的了,开始尽情享受吧。
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